Quanto custa a manutenção de elevador?
É muito comum dúvidas sobre os preços praticados no mercado de manutenção de elevadores, aqui iremos ajudá-lo a definir melhor o CUSTO X BENEFÍCIO na hora de escolher uma empresa de manutenção.
O 1º passo para decidir quanto gastar com a mensalidade de manutenção é questionar-se:
Quanto vale a sua vida e dos demais usuários do elevador?
Baratear o custo com a manutenção é brincar com a vida dos usuários.
A manutenção de elevadores faz parte da despesa fixa de qualquer imóvel com elevador em São Paulo, uma vez que é obrigatória a contratação de uma empresa devidamente credenciada para realizar o serviço. É fundamental que o serviço seja executado com excelência, pois o barato pode custar uma ou mais vidas e o Síndico/Proprietário responde tanto quanto a empresa de manutenção.
Qual resultado de contratos baratos?
- Constante trocas de peças
- Valores abusivos
- Chamadas técnicas frequentes
- Sensação de insegurança
- Demora no atendimento
- Pendências de regularização do equipamento
Como saber se estou pagando barato?
Troca de peças / chamadas técnicas:
Se o técnico não souber identificar os problemas iniciará uma sequência de troca de peças e paradas indesejadas do elevador.
O que isso significa?
1º) Empresa que pode estar agindo de má fé forçando a troca de peças para repor o valor baixo de contrato.
2º) Técnico é inexperiente, ou seja, é um técnico de baixo custo.
Cobranças indevidas / superfaturada
Suspeite de valores abusivos de peças e serviços, isso acontece para compensar o valor baixo de contrato.
Demora no atendimento
Se a empresa demora para atender o telefone, ou ao chamado técnico.
O que isso significa?
A empresa não possui funcionários ou veículos suficientes para suprir a demanda.
Tempo de manutenção
Se a manutenção preventiva é realizada com menos de 40 minutos foi uma inspeção mal efetuada, independente do estado do equipamento é importante o técnico avaliar todos os componentes para garantir a segurança e longevidade do equipamento.
O que isso significa?
O técnico está sobrecarregado e tem que fazer rápido, pois como a manutenção é barata a empresa deve repor na hora técnica.
O que deve ser levado em consideração na hora de analisar o valor da manutenção?
QUAL O PREÇO DA MANUTENÇÃO DE ELEVADOR?
O preço varia de acordo com as condições do equipamento, quantidade de paradas e equipamentos, idade do(s) equipamento(s), localização, entre outros.
A tabela abaixo sugere as condições que influenciam e indicam os valores, atente-se que uma condição independe da outra, exemplo:
Equipamento novo, com manutenção moderadamente executada, contudo com mais de 20 paradas provavelmente será incluso na mensalidade nível 4 de preços devido ao grau de exigência da manutenção.
Ou:
Equipamento antigo, com 15 paradas contudo com manutenção anterior bem executada, poderá ser incluído no nível 1 de preços.
| Nível | Valor (R$) | Considerações |
| 0 | 0 a 299 | Independente de qualquer condição, valores menores que R$ 300,00 não financiaria o custo de uma visita técnica bem feita. |
| 1 | 300 a 399 | Equipamentos novos, até 9 paradas, manutenção anterior bem executada |
| 2 | 400 a 499 | Equipamentos seminovos ou antigos, até 20 paradas, manutenção anterior moderadamente executada. |
| 3 | 500 a 599 | Equipamentos seminovos ou antigos, até 20 paradas, manutenção anterior moderadamente executada. |
| 4 | 600+ | Equipamentos antigos, equipamentos superiores a 20 paradas, manutenção anterior deficiente. |
O contrato com peças provadamente vale a pena, pois destitui a preocupação de gastos inesperados com o elevador, uma vez que a Empresa de Conservação é responsável por toda troca de peças e componentes dos equipamentos, apesar do valor ser maior, em suma vale mais a pena do que comprar as peças separadamente em um contrato sem peças.
Preço: Entre 2 e 3 vezes o valor da proposta sem peças.
É difícil tabelar os valores deste contrato, uma vez que são muitas variáveis que formam este preço.
IMPORTANTE: algumas empresas costumam mascarar não incluindo a totalidade das peças nos contratos, atendendo a valores baixos! Fique atento, compare os contratos e suas inclusões!
Valores baixos deste tipo de contrato significam que:
- As peças não estão totalmente inclusas.
- Na inspeção foi constado que não haveria troca de peças caras na primeira vigência do contrato, a ser acrescido no valor da renovação.
- A empresa vai postergar até o limite a troca de peças, causando periculosidade no equipamento.